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盤點2020上半年青島土地拍賣之“最”,主城、近郊各有“閃光點”


來源:青島新聞網房產    作者:時偉娜    發布時間:2020-07-06 08:37:20
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年中時間點,各類關于上半年的回顧與盤點不斷,如果回顧青島樓市這半年來的發展歷程,雖然新房與二手房市場都受到了“疫情影響”,但土地市場卻似乎沒有因此產生太大波瀾。最明顯的表現就是,今年上半年供地節奏明顯加快,土地市場熱度絲毫未減,流拍地塊明顯減少,“底價成交”成土拍主流,房企融資難度和成本降低,拿地熱情高漲積極擴儲。 

(上半年各區土地成交情況)

據不完全統計,自2020年開年以來,青島累計土拍(住宅、商業)次數高達70場以上,供應約250宗,成交土地約220宗(商住、商辦用地,不含工業用地)。其中以即墨為首,西海岸、城陽和膠州為輔的近郊區域土地出讓最為集中,以市南、嶗山為首的主城區土地出讓最為稀缺。下面,就讓我們一起來看看今年上半年島城給人留下最深刻印象的土地拍賣吧。

總體來看上半年島城土拍市場,年初受疫情影響,一二月土地市場略顯慘淡,三月供應激增,即墨土地市場井噴,主要體現在4月的成交上。五六月基本恢復穩定水平。

(上半年商住地成交走勢圖)

一、上半年成交單價最高的地塊

地塊位置: 李滄區合川路東、習水路以北、武川路以西

土地用途: 涵蓋商服、城鎮住宅用地(含產權型人才公寓)

成交樓面地價: 10000元/ ㎡

競得人: 交運金水(青島)建設發展有限公司

(拍賣情況截圖 )

(李滄地塊大致位置)

6月24日,李滄區合川路東一宗商住地塊(含產權型人才公寓)被交運金水(青島)建設發展有限公司成功收入囊中,成交總價超4.43億元, 成交樓面地價10000元/ ㎡ ,這是今年上半年成交單價最高的一幅地塊 。

據悉,該地塊土地用途涵蓋 商服、城鎮住宅用地 (含產權型人才公寓),總占地面積4.39萬 ㎡ ,規劃建面 4.43萬 ㎡ 。該地塊的規劃容積率僅為 1.01,這也是自2017年以來,李滄上市的,少有的 低容積率地塊。

從地圖上看,這幅地塊北臨九水路,西接308國道、金水路,東面毗鄰濱海大道和青銀高速,交通出行十分便捷。教育配套方面有銅川路小學、私立青島銀河學校、58中學、李滄區實驗中學。附近有在售新盤有瓏臺二期河岸首府,新房銷售均價在25000元/ ㎡ 左右 。

二、上半年溢價率最高的地塊

地塊位置: 田橫島省級旅游度假區疏港公路以東、規劃路以南區域

土地用途:住宅 用地

競價輪次: 121輪

溢價率: 12.3%

競得人: 青島國商信城置業有限公司

(田橫地塊大致位置)

4月17日,即墨區7宗商住地塊齊上市拍賣,讓人沒想到的是,其中位于田橫島的一宗建面 5.25萬 ㎡住宅地塊引來了3家開發商前來競買,最終經過 121輪的激烈角逐,才被青島國商信城置業有限公司成功奪得,最終地塊的成交單價為2277元/ ㎡,成交總價近1.2億元,溢價率12.3%,這是青島今年上半年土拍輪次、溢價率皆最多紀錄?傮w來看,2020上半年土拍市場競爭較為“溫和”,幾乎都是底價成交,少有這樣的"百輪大戰"。

據悉,地塊位于即墨田橫島省級旅游度假區內,田橫島省級旅游度假區地處即墨市東南沿海橫門灣畔,區內海島環映、群山起伏、海灘綿軟, 自然資源極為豐富;夏無酷暑、冬無嚴寒,氣候四季宜人,是理想的綜合性海濱旅游度假勝地。

三、上半年土地拍賣單日單場成交額最高的一天

地塊位置: 市北宜昌路31號南北側地塊

土地用途: 城鎮住宅、零售商業、商務及餐飲用地

單日成交總價: 36億

競得人: 青島廣臻置業有限公司(保利)

(拍賣情況截圖 )

(市北宜昌路31號地塊大致位置)

6月22日,市北宜昌路31號兩宗商住地塊上市拍賣,根據拍賣公告顯示,宜昌路31號分為南北兩個地塊,總占地面積110110.8 ㎡,規劃總建面 39.14萬 ㎡,綜合容積 3.55,其中住宅建面占比88.5%。住宅部分,市北區政府以均價16600元/平方米回購作為棚改安置住房。這幅地塊最終被青島廣臻置業有限公司(保利)以總價 36億成功拿地,成交樓板價9200元/ ㎡,創下青島上半年土拍單日成交額最高紀錄。

2018年青島市規劃局公布的宜昌路31號規劃方案

根據2018年青島市規劃局公布的宜昌路31號規劃方案,該項目北側地塊將建設7棟33層住宅和商業網點,南側則將建設7棟32-33層住宅和商業網點樓以及1棟21層寫字樓,整個項目規劃戶數3708戶,規劃住戶數可達11124人。另外,項目東南側規劃有學校用地,將會建設36班初中和一處12班幼兒園。從地圖上看,宜昌路31號地塊地處老四方片核心區,南側緊鄰藍光黑鉆公館項目,靠近環灣大道,順著環灣大道北行可達歡樂濱海城,附近有老四方海云庵商圈,周邊居住氛圍濃厚、生活配套豐富,生活、購物都十分便捷,此前一直空置,也備受關注,此次終于找到新東家,未來建設十分值得期待。

四、上半年成交的單幅體量最大的地塊

地塊位置: 黃島區濱海二路南,辛屯西路西

土地用途: 城鎮住宅用地、商務金融用地

土地成交總建筑面積: 37萬 ㎡

競得人: 西發建設開發(集團)有限公司,超智資源有限公司(華潤),融元有限公司

(靈山灣地塊大致位置)

6月30日,黃島一宗巨幅商住地塊走上拍賣臺(規劃含有租賃型人才公寓與教育用地)。該地塊土地面積約 12.3萬 ㎡,規劃總建面高達 37萬 ㎡,也是2020上半年青島土拍單幅面積最大的一場拍賣。這幅地塊最終被青島西發建設開發(集團)有限公司,超智資源有限公司(華潤),融元有限公司成功競得,成交總價約12億元,成交樓面價3656元/ ㎡。

從地圖上看,這宗地塊位于 西海岸靈山灣板塊 ,靠近地鐵13號線靈山灣站,附近有萬達茂商業體,作為西海岸樓市版圖上的熱點板塊,靈山灣板塊目前有多個新盤項目在售,比如  融信西發海月星灣  項目高層在售,均價21000-25000元/ ㎡ (含 4000元/ ㎡ 精裝) ;  海信靈山灣天璽  項目高層在售,均價15000元/ ㎡ ,毛坯交付 ;  青島東方影都  項目在售高層,均價19500元/ ㎡ 。

【后記】

2020上半年青島土地市場已落下帷幕,房企 拿地熱情高漲,積極擴儲,分區域來看, 即墨無疑是今年的土地市場的成交大戶,“五大波”新地接茬上市最惹人矚目,土地成交總量也是穩居榜首。其中,備受關注的莫過于萬達闊別青島三年后,選擇在即墨城西回歸,除此之外,各家房企大鱷上半年也都各有斬獲,積極布局,幾乎未見有收縮青島市場,縮小發展版圖的。

那么下半年島城土拍市場又將帶來怎樣的表現呢?會不會刷新上半年土拍記錄?就讓時間給出答案吧~

記者:時偉娜

本文部分數據取自:克而瑞、青島銳理

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